Вниманию землепользователей из состава земель населенных пунктов

Вниманию землепользователей из состава земель населенных пунктов

Росреестр подготовил Проект постановления Правительства РФ «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков».

Закон подразумевает, что в течение трех лет собственники участков должны привести их в пригодный вид. По истечению этого срока собственник должен начать пользоваться своей землей по назначению, или участок будет считаться неиспользуемым.

Таким образом, участки, приобретенные после 1 марта 2025 года, необходимо будет освоить в течение 3 лет с момента приобретения прав на них. Для участков, которые уже находятся в собственности, датой начала освоения будет считаться 1 марта 2025 года.

Росреестр сформировал перечень, состоящий из признаков неиспользования земель. Эти признаки применяются для населенных пунктов, садовых и огородных участков.

К неиспользуемым отнесены земельные участки, на которых отсутствуют строения, а именно:

не возведены в течение 2-х лет и более фундамента или подземных конструктивных элементов сооружения, если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;

отсутствуют в течение 5-ти и более лет строения, за исключением случая, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть технологически присоединен ОКС.

Признаками неиспользуемых земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками строения, в отношении которых осуществлена государственная регистрация прав, являются в совокупности следующие признаки:

неиспользование строений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение 5-ти и более лет;

разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов строения, расположенного на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение 5-ти и более лет.

Признаками неиспользования земельных участков, правовой режим которых не предусматривает возможность строительства зданий, являются в совокупности следующие:

на земельном участке в течение 3-х и более лет не осуществляется деятельность, соответствующая правовому режиму земельного участка;

захламление на площади более чем 50% земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением, или загрязнение на указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами (далее – отходы), при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов, либо наличие на более чем пятидесяти процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности (за исключением древесно-кустарниковой растительности, выращенной силами правообладателя земельного участка, для целей благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений и древесно-кустарниковой растительности в течение одного года и более.

Признаками неиспользования садовых или приусадебных земельных участков являются совокупно с вышеуказанными неосуществление в течение 3х и более лет подряд деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур – для садовых земельных участков, производства сельскохозяйственной продукции – для приусадебных земельных участков.

Признаком неиспользования огородных земельных участков является неосуществление в течение 3-х и более лет подряд выращивания сельскохозяйственных культур.